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发改委为小区物业费松绑 高端住宅物业费料上涨
来源:官方网站    发布时间:2021-12-16 01:18:01
本文摘要:最近,发展改革委员会发行文件,要求放宽非保障性住宅物业服务住宅区行驶服务等7项服务价格。

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最近,发展改革委员会发行文件,要求放宽非保障性住宅物业服务住宅区行驶服务等7项服务价格。价格开放后,住宅区房地产费上涨还是下跌?市场化定价机制能提高住宅区房地产服务质量吗?长期存在的物业管理纠纷能解决吗?记者调查显示,政府禁止销售中国房地产费用标准多年高,是房地产管理水平低、房地产纠纷大的最重要原因。

定价机制开放后,高端小区物业管理费未来将下跌。业内人士同时应对,确实构建中国房地产管理行业健康发展,有完善的法律机制,充分运营市场化自由选择机制。据业内人士透露,收费标准广泛偏高,正是由于政府指导价格的允许,中国住宅物业费收费标准广泛偏高。

例如,根据上海市2005年发表的《上海市住宅物业服务等收费标准》,包括综合管理服务等4项基本物业管理服务的最低收费标准为1.2元/建筑平方米月,北京市2005年实施的《北京市物业服务收费管理办法》明确规定,住宅物业服务收费标准价格标准为0.9元/建筑平方米月。记者进一步调查资料显示,其他城市如青岛、大庆等房地产费用标准更低。即使收费标准高的深圳,在2008年制定的新规则中,高层住宅的最低房地产收费标准为3.9元/建筑平方米月,比以前的标准减少了13%。

业内人士认为,中国房地产市场除土地供应环节外几乎已经市场化,但房地产管理作为房地产多年持续过程中的重要环节,仍被政府严格允许。变形的定价机制往往导致市场不道德的变形,有利于行业健康发展。复旦大学经济学院教授范剑勇指出。

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与此同时,记者调查发现,在一些城市,房地产费的定价权已经没有双轨制。例如,根据《上海市住宅物业服务等收费管理暂行办法》,正式成立业主大会的住宅区,其物业服务费实施市场调整价格,即业主大会与物业管理公司协商要求的业主大会没有正式成立,容积率低于0.5的住宅区,其物业服务费实施政府指导价格。例如,上海比较高级的社区,其房地产费可超过3.2元/建筑平方米月,远远超过政府制定的标准。


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